| 问题 | 申请二手房住房公积金贷款条件有哪些? |
| 释义 | 住房公积金贷款申请条件和流程。申请人需满足建立住房公积金账户12个月以上并正常缴存，夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录。贷款流程包括资料提交、初审、面签、过户等步骤。市管公积金和国管公积金的流程略有不同，所需资料包括身份证、户口本、结婚证、房本等。还需支付评估费、担保费和贷款服务费。 法律分析 一、申请条件 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态; 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款; 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工; 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录; 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 二、贷款流程 (一)市管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费; 2.资料提交管理中心审批，进行初审; 3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审; 4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费; 5.贷款批贷后，通知买卖双方过户; 6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款; 市管公积金所需资料： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证; 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。 (二)国管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费; 2.买卖双方到银行进行面签(建行); 3.国管中心审批贷款资料; 4.审批通过后，通知买卖双方过户; 5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款; 国管公积金所需资料： 买方：(同市管公积金); 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。 国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。 结语 申请住房公积金贷款需满足一定条件，包括建立账户12个月以上并足额缴存12个月以上，夫妻双方无未还清的贷款记录等。贷款流程包括提交资料、初审、面签、过户等环节。市管公积金和国管公积金所需资料和费用略有不同。请根据最新公积金贷款利率表了解更多信息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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