| 问题 | 房屋交接之日怎么确定 |
| 释义 | 应当自每一买受人房屋交接之日起计算“90日” (1)合同直接约束当事人双方，开发商与每一买受人独立订立合同，独立交付房屋，应当自每户房屋交付之日起计算办证时限。 (2)房屋交接有先后，办证自然亦有先后，从每户房屋交接之日计算办证期限并未加重开发商的责任，不损害其他买受人的利益。 (3)整个一期资料不可能一并交齐，如果由此导致已交齐资料的买受人长期不能办证，相当于把其他买受人应当承担的不利后果转嫁于遵守合同的买受人。 一、怎样确定房屋逾期办证责任 (1)逾期办证中的“期”。产权证办理方式可分为买受人直接办证和开发商代为办证，“期”的确定方式相应不同：买受人直接办证的，开发商在“期”届满前完成初始登记，且告知买受人初始登记已经办理，否则即构成逾期；开发商代为办证的，则需要在“期”届满前完成初始登记、移转登记，并且向买受人交付产权证，否则即构成逾期。比较可知，开发商代为办证时的义务较重，应当在“期”满前完成办理产权证必需的全部工作。 (2)承担违约责任前提为“出卖人的原因”。根据《商品房合同司法解释》第18条，出卖人的原因导致买受人未取得产权证书的，应当承担违约责任，故开发商承担逾期办证违约责任的条件为“出卖人的原因”。“出卖人的原因”包括：材料不完备导致初始登记迟延；项目违法导致不能办理初始登记；开发商未及时通知买受人交付资料与税费导致办证迟延；开发商完成初始登记后未及时通知买受人，致使买受人申请办证迟延等情形。权属登记机关审查失误、工作迟延，或者买受人材料不合要求、提交材料迟延、缴纳相关税费迟延等情形均不属于“出卖人的原因”，开发商不承担由此导致的逾期办证违约责任。 |
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