| 问题 | 过户时房屋过户费的承担方是谁？ |
| 释义 | 买卖二手房过户费由买卖双方商议承担，买方一般支付。根据我国法律规定，买方负责过户登记费、契税、核档费，卖方负责土地收益金、税费、评估费等，双方需共同承担交易手续服务费和印花税。 法律分析 1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 二手房买卖过户费一般谁承担 二手房买卖过户费通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。 但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。 卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。 买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税 拓展延伸 房屋过户费的支付责任归属问题 房屋过户费的支付责任归属问题是指在房屋过户过程中，涉及到房屋过户费用的支付责任应由谁承担的问题。根据相关法律法规和合同约定，房屋过户费的支付责任通常由买卖双方协商确定。一般情况下，房屋过户费用由购房方承担，包括过户税、公证费、登记费等。然而，具体的支付责任归属可能会因地区、合同条款等因素而有所不同。双方应在购房合同中明确约定房屋过户费用的支付责任，以避免产生争议。在实际操作中，建议购房双方在过户前充分沟通，明确约定支付责任，确保过户费用的支付责任得到合理分配，维护双方的权益。 结语 根据我国相关法律规定和合同约定，房屋过户费的支付责任应由买卖双方协商确定。一般情况下，买方承担房屋过户费用，包括过户税、公证费、登记费等。然而，具体的支付责任归属可能因地区和合同条款而有所不同。双方应在购房合同中明确约定房屋过户费用的支付责任，以避免争议。建议购房双方在过户前充分沟通，明确约定支付责任，确保过户费用的合理分配，维护双方权益。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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