| 问题 | 婚前买房婚后怎么加名 |
| 释义 | 根据法律规定，婚前购买的房产属于个人财产，但如果在婚后将配偶的名字加入产权证上，则房产变为共同财产。这种情况下，需要支付契税。加名字的程序分为两种情况：如果贷款已还清，则只需办理正常的加名过户手续；如果贷款未还清，则需向银行开具同意增加配偶为共有人的证明，并到房管所申请加名。若婚后离婚，配偶有权分割该房产。具体的收费标准因地区而异。 法律分析 婚前买的房子婚后加名字属于共同财产。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。 拓展延伸 婚前购房，婚后如何处理产权变动 在婚前购房后，夫妻双方需要考虑如何处理房产的产权变动。一种常见的做法是通过办理房产过户手续将房产名字加至婚后双方的名下。这需要双方提供相关证明文件，如婚姻证书、购房合同等，前往房产交易中心进行登记手续。另外，夫妻双方也可以选择共同贷款购房，将房产以共同借款人的名义购买，从而实现共同所有权。此外，还可以通过制定婚前财产协议或婚后财产协议明确房产归属和权益分配等事项。具体的处理方式应根据双方的具体情况和法律法规进行决策，建议咨询专业律师以确保合法性和合理性。 结语 婚前购房加名字属于共同财产，需缴纳契税。加名字程序简单，可在还款后办理房管所手续，需提供身份证、产权证和结婚证。若短期内不还款，需银行开证明，再到房管所申请加名。婚前加名后房产成共同财产，离婚时有权分割。处理产权变动可通过过户、共同贷款、婚前/婚后财产协议等方式。建议咨询律师以确保合法合理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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