| 问题 | 购房贷款需要什么条件和手续 |
| 释义 | 条件：具备完全民事行为能力;有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途具有合法性;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。手续：提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。经银行审批后，与银行签订合同，办理抵押手续。 一、网上贷款申请资料 1、借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。 2、如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 3、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。 4、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告银行规定的其他文件和资料。 二、邮政个人贷款要准备的申请资料 个人可以向邮政银行申请个人贷款，不过申请贷款之前要准备好申请资料： （一）借款人的有效身份证明，有效身份证件的原件和复印件； （二）借款人在申请贷款地的常住户口证明或者居住满一年以上的证明材料； （三）如若是商业性质的贷款个人，需要提供有效的营业执照以及许可经营证件与复印件（营业执照办理时间不足三个月，但已正常经营三个月以上，且经营情况良好的，可提交相关进货、销售等证明材料）； （四）借款人从事生产经营活动的，须提供经营场所产权证明或租赁合同。 （五）如是自然人担保的，应当提交保证人身份证原件及复印件、工作单位或收入证明、保证人出具同意提供担保的书面承诺（当前产品无须出具，只须签订联保协议、保证合同）； （六）如若是抵押或者质押贷款的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明； （七）邮政银行要求借款人的其他材料等。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。《贷款通则》第二十六条对借款人的信用等级评估应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 |
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