| 问题 | 贷款买房都需要什么证件和手续 |
| 释义 | 贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 一、孝义二手房转按揭办理需要材料有哪些 买房所需要提供的材料： 1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）； 2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）； 3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）； 4、收入证明（银行指定格式）； 5、学历证明（大专及以上学历）； 6、所在单位营业执照副本复印件（需要加盖单位公章）； 7、贷款银行要求的其他资料文件。 卖房需要提供的材料： 1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）； 2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）； 3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）； 4、房屋产权证； 5、原购房合同或协议； 6、原借款合同、还款清单原件或还款卡或存折； 7、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房协议、合同及有关批准文件。 二、房抵贷需要的材料有哪些 房抵贷需要的材料如下： 1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）； 2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）； 3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同； 4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等； 5、申请人在申请行开立的活期存折或者银行卡。 房屋抵押贷款的流程主要有： 一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3、借款人具有法律效力的身份证明； 4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 6、购建住房的合同、协议或其他证明文件； 7、贷款银行要求提供的其他文件或材料； 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 三、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记； 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 |
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