| 问题 | 房屋租赁纠纷包括哪些类型 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。 一、租赁合同关于转租可以如何约定 1、出租人同意承租人转租的，应约定转租期间原房屋租赁合同变更、解除或者在终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，以免出租人与次承租人因房屋腾退等事项发生纠纷。2、出租人同意承租人转租的，对次承租人要求承租人履行房屋修缮等义务的，出租人不能拒绝，否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。 二、类似此类的人身侵权纠纷包括哪些? 人身侵权纠纷包括以下情况：国家机关及其工作人员职务侵权纠纷；雇员受害赔偿纠纷；雇佣人损害赔偿纠纷；产品责任纠纷；高度危险作业致人损害纠纷；环境污染损害赔偿纠纷；地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷；建筑物、搁置物、悬挂物塌落损害赔偿纠纷；堆放物品倒塌损害赔偿纠纷；动物致人损害赔偿纠纷等。 三、租房要签合同吗 租房一般都是要签合同的。 依据相关规定，出租人和承租人可以就房屋出租自行订立租赁合同，无需登记备案手续。但是约定的租赁期限得超过二十年，否则超过的部分认定无效。 房屋租赁合同纠纷可以采取下列措施解决： 1、房东与租客自行协商解决； 2、如果协商无法解决的可以申请第三方介入进行调解解决； 3、如果双方有签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决纠纷； 4、如果协商和调解都无法解决的，或者不想调解、协商解决的，可以向法院起诉，由法院判决如何解决纠纷。 房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。 房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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