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问题 房产抵押评估费收费标准
释义
    一、房产抵押评估费收费标准
    目前评估费收费标准采取累进计费率：
    房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
    100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
    500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
    2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
    《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，
    涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：
    (一)不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行;
    (二)超过10万元至50万元的部分，按照1%收取;
    (三)超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取;
    (四)超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取;
    (五)超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取;
    (六)超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取;
    (七)超过1000万元的部分，按照0.1%收取。对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
    本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。
    二、二手房评估的方式有哪些
    二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：
    1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
    2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。
    在当代的社会现在如果要对于房屋进行抵押并且获得银行的贷款，那么有一个比较重要的环节就是房屋的价值评估，此时房屋价值评估也是收取一定的费用的，但是也是根据房屋本身的价格来进行收取的，所以并不需要太过于担心。
    三、二手房评估费谁来交
    二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。
    二手房交易的评估分两部份
    1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。
    2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
    早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。以上就是对您关于二手房评估费谁来交问题的回答，
    四、买二手房评估费谁交？
    想知道买二手房评估费谁交，请认真看看以下内容。
    二手房买卖双方分别要缴纳以下费用：
    买方：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0.05%
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    卖方：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0.05%
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1%
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1%
    5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
    成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)
    9、评估费(如果过高，双方协调支付)
    五、谁来付二手房评估费
    在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。
    
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更新时间：2024/12/24 2:20:37