| 问题 | 二手房贷款是按什么价格贷款的 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款的计算方式和最多贷款额度。根据房屋评估价的一定比例来确定贷款额度，具体取决于购买的房屋性质和贷款成数。同时，公积金贷款购房的额度也受到房屋评估价值和贷款年限等因素的制约。最后，文章提醒读者在购买二手房时要注意贷款限额和月还款额度的控制。 法律分析 二手房贷款是按照房屋评估价的一定比例来确定的。具体而言，如果买方使用商业贷款来购买首套住房，较低的首付比例为房屋评估价的30%，较高的贷款比例为70%；如果买方使用商业贷款来购买二套以上住房，较低的首付比例为房屋评估价的50%，较高的贷款比例为50%；如果买方使用商业贷款购买商业用房，首付比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%; 3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。 二、二手房贷款最多贷多少 1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。 拓展延伸 二手房最高能贷款多少钱？根据我国目前的房地产调控政策，二手房的贷款金额受到房屋评估价、购房人资质、房屋性质等多种因素的影响。在一般情况下，贷款金额最高为房屋评估价的70%。但是，各银行及地区的贷款政策可能会有所不同，有些地区可能会进一步提高贷款额度。 以北京市为例，对于购买普通住宅的购房者，贷款额度最高可达房屋评估价的70%。而对于购买非普通住宅的购房者，例如商业地产或别墅等，贷款额度可能会更高。 需要注意的是，贷款额度并非唯一影响购房能力的因素。购房人还需要考虑购房首付款、购房资质等多种因素。此外，购房人应根据自身实际情况选择合适的贷款金额，避免过度贷款，以免影响自身经济压力。在购房过程中，购房者还应与银行及中介机构充分沟通，了解具体贷款政策和流程。 结语 二手房贷款是按照房屋评估价的一定比例来确定的。具体而言，如果买方使用商业贷款来购买首套住房，较低的首付比例为房屋评估价的30%，较高的贷款比例为70%；如果买方使用商业贷款来购买二套以上住房，较低的首付比例为房屋评估价的50%，较高的贷款比例为50%；如果买方使用商业贷款购买商业用房，首付比例为房屋评估价的50%。此外，买方公积金贷款购房时，不同类型的房屋和贷款方式有不同的贷款额度限制，同时还需要考虑贷款年限和个人收入等因素。最后，购买二手房的贷款流程与购买新房基本一致，但确定贷款限额时需要按照所购买的二手房的评估价值来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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