| 问题 | 善意取得抵押权的基本条件 |
| 释义 | 不动产抵押权的效力取决于四个因素：权属登记错误、抵押人对动产占有、无权处分人设立抵押权的行为、债权人在设立抵押权时的善意。只有在这些条件下，抵押权才能生效，否则真正的权利人可以追回物品，无法适用善意取得制度。 法律分析 (一)不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产; (二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。 (三)债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。 (四)已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。 拓展延伸 善意取得抵押权的要素和法律规定 善意取得抵押权的要素主要包括以下几个方面：首先，债务人必须是真实的债务人，拥有对抵押物的处分权；其次，债权人必须是善意的，即在取得抵押权时，没有知道或应当知道该物权存在瑕疵；第三，抵押合同必须符合法律规定，包括形式合法、内容合法等。而法律规定方面，根据相关法律法规，善意取得抵押权的要素可能会有一些具体的规定和限制，例如对于抵押物的种类、抵押权的登记等。综上所述，善意取得抵押权的要素和法律规定对于确保抵押权的有效性、保护债权人的权益具有重要意义。 结语 善意取得抵押权的要素包括：真实债务人、善意债权人、合法抵押合同。法律规定对于确保抵押权有效、保护债权人权益至关重要。抵押权设立需登记，否则真正权利人可追及物所在，否定抵押权效力。善意判断时间为抵押权设立之时。综上所述，善意取得抵押权的要素和法律规定具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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