| 问题 | 怎么写合同可以避免拆迁 |
| 释义 | 首先，最基本的一点就是拆迁协议一定要落实到纸上，必须白纸黑字写的清清楚楚，口头承诺和空白协议皆不可信。 在拆迁过程中，口头承诺、空白协议经常出现，虽然万典律师多次告诫被征收人一定不要签订空白协议，更不能轻信口头承诺，但还是有不少人落入圈套。根据多年拆迁的经验，所谓的那些征收方的口头承诺绝大多数都没有实现，而且也无法通过法律途径要求对方履行承诺。所以无论对方承诺多高的补偿，都必须落到实处，签完协议后手中必须留一份原件。协议中必须明确的事项包括： 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，需明确约定以补偿协议约定为准。 一、建筑合同备案在哪里办理 法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项： 1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。 2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。 3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。 二、无证房屋拆迁应该补偿吗 无证房屋拆迁可能会有补偿补偿。因为： 1、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 2、房屋拆迁补偿一般包括两类： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 |
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