| 问题 | 父亲去世房屋的土地使用证转让给子女 |
| 释义 | 农村父亲土地使用证过继给儿子需要去土地管理部门办理变更。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 一、父亲去世土地使用证如何过户费用低 土地证过户费用有两种不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是，土地证过户时就必须缴纳当地地价3的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5，印花税5，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金当地政府确定的地价的3，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，含140契税交3。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 二、土地证过户登记需要提供的材料 根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照先房后地原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料： 1、土地登记申请书原件 2、变更后的《房屋所有权证》验原件收复印件 3、原《国有土地使用证》原件 4、商品房买卖合同复印件 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份 6、申请人身份证明 7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》原件 。8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书原件有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书原件境外公证的要经过当地大使馆认证原件台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书原件香港公证的需提交香港转递的公证书原件 9、土地增殖税涉税证明原件 10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书原件，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书原件 11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》验原件收复印件，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理原件 12、其他法律法规规定的相关材料。 三、如何申请农村土地使用证 1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡镇长签署意见并盖乡镇政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。 |
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