| 问题 | 房产代持协议具有法律效力吗 |
| 释义 | 房产代持协议具有法律效力，代持人取得的财产应归委托人所有。实际购房人有权要求代持人履行相关义务，协议中应约定双方的地位、权利义务、房屋权属归属及产权过户时间、代持人违约责任等，避免措辞不清、语焉不详的情况。司法实践中一般认可房屋代持协议的效力。 法律分析 房产代持协议一般具有法律效力。托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因房屋代持人只是实际购房人的受委托人，所以基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人即实际购房人享有，实际购房人有权根据协议约定要求代持人履行相关义务。在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。 拓展延伸 房产代持协议是指双方签订的，代持人代为持有房产所有权证书，保管并管理房产的协议。房产代持协议具有法律效力，但需要在一定程度上证明其合法性。证明房产代持协议的法律效力，需要提供相关的证据，如协议书、房产所有权证书、代持人的身份证明等。此外，还需要考虑协议是否符合法律规定，如协议是否违反法律法规、是否受到双方自愿的约束等。如果协议符合法律规定，双方自愿签订并履行，那么房产代持协议就具有法律效力。因此，在签订房产代持协议时，应注意协议的合法性，以及在后续的执行过程中，及时保留相关证据，以证明协议的法律效力。 结语 房产代持协议具有法律效力，代持人只是实际购房人的受委托人，基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人享有。在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力。在签订房产代持协议时，应注意协议的合法性，并在执行过程中保留相关证据以证明协议的法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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