| 问题 | 商贷转公积金太难了什么原因？ |
| 释义 | 商贷转公积金太难的原因主要有：个人公积金账户要求较多，包括正常缴存状态、连续缴存时间和账户余额等；原商贷银行的影响，需要满足正常还款时间和得到银行同意；还有一些硬性规定，如不能申请组合贷款和只能全部转为公积金贷款。只要满足这些条件，商贷转公积金是可以成功操作的。 法律分析 商贷转公积金太难了什么原因? 很多人在最开始买房贷款时选择的是商业贷款，可能比较简单直接，就没想很多，但是在正常还贷后，听到别人提起，商业贷款可以转为公积金贷款，就坐不住了，毕竟能省不少利息，就想试试能不能将商贷转为公积金，结果发现商贷转公积金太难了，这是什么原因呢?我们一起来简单分析下。 1、对个人公积金账户要求较多，比如： 必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴; 连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月; 公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少要有13000元，且个人及配偶名下不能有其他负债; 等等这些，还只是对申请者个人公积金账户的要求。 2、原商贷银行的影响，比如： 原商贷至少正常还款1年以上，无逾期记录，不能才申请完商业贷款，转头就改为公积金贷款; 必须要得到原商贷银行的同意，有些银行不愿意失去这笔业务，已经到手的利息不赚白不赚，不支持办理转公积金业务也很正常，具体以合同约定以及银行解释说明为准。 3、硬性规定 一开始申请了组合贷款的不能办理转公积金贷款; 商贷转公积金只能全部转为公积金贷款，不能因为公积金额度不够转为一半商贷一半公积金。 以上就是关于商贷转公积金太难了什么原因的相关内容，其实转贷条件还是比较正常的，只要都满足，商贷转公积金是能正常操作成功的。 结语 商贷转公积金困难的原因有三：首先，个人公积金账户要求较多，包括正常缴存状态、连续缴存时间和账户余额等。其次，原商贷银行的影响也很大，需要满足还款期限和得到银行的同意。最后，还有一些硬性规定，如不能办理组合贷款和只能全部转为公积金贷款等。虽然条件较多，但只要满足要求，商贷转公积金是可以成功操作的。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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