| 问题 | 夫妻离婚房子有贷款如何过户 |
| 释义 | 离婚时，如果需要过户房屋，可以用夫妻共同财产偿还房贷后过户。如果偿还不了，拥有房屋产权的一方可以变更借款人，与银行签订补充协议或重签贷款协议后过户。申请过户时需提交离婚协议、不动产权证、身份证、户口本及过户登记申请书。 法律分析 离婚时，房屋贷款尚未偿清。但根据离婚协议或人民法院判决文书，需要过户房屋的，如果双方可以用夫妻共同财产将房贷偿清，则可以在偿清贷款后进行过户。如果双方不能偿清贷款，离婚后拥有房屋产权的一方可向贷款银行提出申请，变更借款人为其个人。如果贷款银行同意，可与其签订补充协议或重签贷款协议。离婚双方可凭与银行新签的协议和银行的证明文件办理过户。在向不动产登记机关申请过户时，还应提交以下材料：1、离婚协议及离婚证，或法院生效判决；2、房屋不动产权证书；3、双方身份证、户口本；4、按照登记机关模板填写的不动产过户登记申请书。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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