| 释义 |
双方依法签订的房屋买卖合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。【辟谣】问：合同和协议是一样的吗？答：不一样。首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的。其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证。最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。【提醒】问：房屋买卖合同由谁管辖？答：依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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