| 问题 | 意向金可以抵消定金吗？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，意向金可转为定金，根据约定，意向金作为购房合同的定金。如果因买卖双方原因未能订立购房合同，应按定金法律规定处理；若因不可归责于双方的原因，导致未能订立购房合同，出卖人应退还定金。 法律分析 意向金可以转为定金，当事人可以在收受意向金时约定，该意向金为订立购房合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 意向金和定金的关系：解析意向金是否可以抵消定金 意向金和定金的关系是一个常见的法律问题。根据目前的法律规定和实践经验，意向金通常被视为一种表示购房意愿的方式，而定金则是确认交易的一种方式。意向金一般在签署购房意向书时支付，而定金则在签署正式的买卖合同时支付。 根据我对相关法律的了解，意向金和定金有着不同的法律性质和用途。意向金通常不可退还，而定金则可以在特定情况下退还或抵扣房款。然而，是否可以将意向金抵消定金，具体要根据双方当事人的协商和合同约定来确定。 在实际操作中，抵消意向金和定金需要满足一定的条件和程序，如协商一致、书面确认等。建议双方在签署合同时明确约定抵消规则，以避免产生纠纷。此外，如果遇到争议，可以寻求法律专业人士的意见或通过法律途径解决。 总之，意向金和定金在房地产交易中具有不同的法律地位和作用。具体是否可以抵消定金，应根据双方协商和合同约定，以及相关法律规定来确定。建议在交易前充分了解相关法律规定，以确保自身权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，意向金可以转为定金，但具体是否可以抵消定金需根据双方协商和合同约定以及相关法律规定来确定。建议在房地产交易中，双方应明确约定抵消规则，并遵守法律程序，以确保权益。如遇纠纷，可寻求法律专业人士的意见或通过法律途径解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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