| 问题 | 二手房买卖是否需要不动产证？ |
| 释义 | 二手房买卖需注意：不动产证非必需，购房合同可代替。办理过户需提供转移登记申请表、房屋所有权证书、购房合同及身份证。持有房产证和土地证则不需办不动产证。购买二手房需土地使用证，否则无法维护权益。购房前调查居住环境、产权情况，核实卖方资格。不动产证是证明不动产权利的证书，可解决权属争议。 法律分析 二手房买卖是必须要有不动产证的。 二手房买卖必须要有不动产证么 不是的，也可以是购房合同。 二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 有房产证还必须要办不动产证吗 当事人持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证，不需要办不动产证。 购买二手房必须要有土地使用证吗？ 购买二手房土地使用证必须具备。不具备土地使用证说明对土地不享有使用权，那么该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权利。 二手房买卖必须注意哪些问题 （1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。 （2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 不动产证什么意思 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 结语 二手房买卖涉及到不动产证的问题。根据不同情况，二手房过户所需材料有所不同，但主要包括房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、房屋买卖合同以及双方身份证原件及复印件等。持有房产证和土地证的当事人不需要办理不动产证。购买二手房时，需要注意实地调查、查证相关证件等问题，以确保交易的合法性和权益。不动产证是用于证明不动产权利人享有不动产权利的证书，可作为权属争议解决的依据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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