| 问题 | 深圳商转公公积金贷款条件 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 申请商住房按揭贷款转住房公积金贷款，应满足： 1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清; 2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算; 3、申请人和共同电请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款; 4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意; 5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人; 6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好不存在以下以下信用记录 (1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录; (2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上谕期达1期，或者2次以上谕期达2期，或者1次以连续逾期达3期的记录; (3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的; (4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录; 7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录 8、由请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的拍保(抵拥) 9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款电请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产 市场管理政策已有明确规定的，从其规定; 10、符合公积金管委会规定的其他条件. 11、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款 (1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的 (2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的; (3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的; (4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。 法律依据: 《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件： （一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意； （二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人； （三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。 |
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