| 问题 | 购买小产权房可能会面临的问题 |
| 释义 | 小产权房存在五证缺失、拆迁难补偿、质量问题、配套设施不完善、遗赠问题和无法贷款等弊端。根据《土地管理法》，农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。 法律分析 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用； 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。 购买小产权房有以下弊端： 一、缺少五证。 二、拆迁难补偿。 三、质量难保证。 四、配套设施不完善。 五、遗赠也麻烦。 六、小产权房不能银行贷款。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 拓展延伸 购买小产权房的法律风险与注意事项 购买小产权房存在一定的法律风险与注意事项。首先，小产权房指的是未经国家批准的住房，其产权归属存在争议，可能面临被拆迁的风险。其次，购买小产权房可能无法取得合法房产证，导致无法享受相关权益，如贷款、出租等。此外，小产权房的交易合同可能存在法律漏洞，购房者需要仔细审查合同条款，避免陷入不利的境地。购买小产权房还需要考虑土地使用权、产权转让等法律问题，建议咨询专业律师以获取法律意见。总之，购买小产权房需谨慎，了解相关法律风险与注意事项，以保护自身权益。 结语 购买小产权房需谨慎，存在多种弊端。缺少五证、拆迁难补偿、质量难保证、配套设施不完善、遗赠麻烦、不能银行贷款等问题常见。购房者需明晰法律风险，审查交易合同，咨询专业律师。小产权房产权归属争议，可能面临被拆迁风险，无法取得合法房产证，影响权益享受。购买前需了解土地使用权、产权转让等法律问题。保护自身权益，谨慎购买小产权房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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