| 问题 | 租房期间房屋转让的解决方案 |
| 释义 | 根据《民法典》第七百二十五条，如果在租赁期间房屋转让，承租人未行使优先购买权，仍可继续承租该房屋。根据第七百二十六条的规定，出租人在出售租赁房屋前应提前通知承租人，并赋予其以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。如果出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则被视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋在租赁期间转让，承租人如果没有行使优先购买权，可以继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁期间如何处理房屋转让事宜 在租赁期间，房屋转让涉及一些特殊的法律规定和程序。首先，租赁合同是双方之间的约束文件，任何转让都需要得到原房东的同意。您应该与原房东进行沟通，提出转让请求，并尽早书面通知他们。同时，您需要寻找新的租户，并与他们签订转让协议。在转让过程中，要确保原租赁合同的有效性和转让的合法性。此外，您可能需要支付一些转让费用或手续费。最后，确保将转让事宜及时通知相关部门，如房屋管理局或房产登记机构。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议咨询当地法律专业人士以获取准确的指导。 结语 在租赁期间，房屋转让涉及一些特殊的法律规定和程序。根据《民法典》相关规定，承租人在房屋转让时享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。出租人应在合理期限内通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利。若承租人未明确表示购买，视为放弃优先购买权。在转让过程中，需要与原房东协商并书面通知，确保合同有效性和合法性。同时，与新租户签订转让协议，并支付相关费用。最后，及时通知相关部门以确保合规。具体操作步骤请咨询当地法律专业人士。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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