| 问题 | 期房首付款能否用于转卖？ |
| 释义 | 购房者可以通过支付首付款将房产进行转卖，但需要在房产竣工交付后才能办理转让手续。此外，商品房预售合同转让需经国务院规定，而房屋买卖合同更名则分为已备案和未备案两种情况，分别有不同的规定。 法律分析 购房者只需支付首付款就可以将房产进行转卖。转手后,预购人可以将原预售合同中的债权和义务转让给第三方。不过,转让手续需要在房产竣工交付后才能办理。在之前,房地产主管部门不得为购房者办理相关手续。 一、商品房认购合同可以转让吗 商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。根据相关法律规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。 二、房屋买卖合同签订可以更名吗 对于购房合同能否更名分为两种情况： 1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 拓展延伸 只有预售登记证能否办理过户 “只有预售登记证能否办理过户”这个问题。只有预售登记证，一般不能进行房屋转让的过户登记。根据《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中，明确规定，禁止商品房预购人，将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付前、预售人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人，与预售合同载明的购房人不一致的，房屋登记机关不得为其办理房屋权属登记。所以，只有预售登记证，是不能办理房屋转让登记的。 结语 购房者需注意,商品房预售合同的转让需在竣工交付后才能办理相关手续。同时,房屋买卖合同的更名也需要在特定情况下进行,如已备案的合同不得更名,而购房者和开发商协商一致并经过房地产主管部门批准后,可以进行合同更名。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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