| 问题 | 老房子维修加固需要什么手续 |
| 释义 | 1、首先必须出具《集体建设用地使用证》； 2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工； 3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证； 4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证； 5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。 一、农村老房子重建的注意事项 1、要遵循“一户一宅”的原则 根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。 2、楼高有所限制 根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。 3、确保房屋的确权已确定 当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。 4、非农村户口 如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。 5、违建强拆 部分农民朋友在重建房屋的时候，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候，不要默认违法建筑这件事，是可以申请行政赔偿的。 二、旧房翻新算违建吗？ 翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。通常比较常见的违法建筑情况，主要包括以下几种： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋； 2、无视正规建设手续私自建成的房屋； 3、擅自改变了房屋的使用性质； 4、临时建筑，逾期未拆除的房屋； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房屋。 三、农村重建、翻新房屋有补贴吗？ 农村居住环境的改善，一直以来也是国家三农工作的重点内容，因此现在也是有很多的利好政策，指向农村的房屋改建补贴。比如大家最为熟知的危房改造补贴，补贴标准通常为：级危房可以拿到2万元的补贴；二级危房5000元；三级危房3000元。但注意补贴对象只针对农村五保户、贫困户以及危房改造户等群体。 另外，还有就是针对农村发展建设所改建的房屋。比如归于乡村农家乐相关性质的，最高可获得五万元的补贴；还有乡村团体搁置房子，能够缔造为养老中心的，国家也是有补助的，最高能够补助两万元。具体的补贴标准以当地政策要求为准即可。 四、旧房翻新装修应注意哪些事项 1、如果要将自己的旧房进行一次大工程的装修翻新，那么在开始翻新之前，我们首先要请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理。先堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好。如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、翻新旧房这项工程中最为麻烦的就是水、电路的改造，一般来说我们现在比较普遍使用的水路，大部分都是50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移，电路的改造方面。如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线。而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路，在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、长时间居住的房子墙体难免很多都会出现一些小裂缝，以及脱皮、变色等现象，所以在进行翻新旧房的墙体时，一定要注意做好基层处理。一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆，如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。 总的来说，农村房屋虽然属于私人财产，但也必须得经过建设审批才能进行重建和翻新，而且相关的手续也要备齐，不然就有可能被视为违建。但即便是违法建筑，在进行强拆的时候，也必须出具专业的法律文件，直接作出限期拆除决定对自身权益造成过度损害，属明显不当，要学会合法维权。 五、房子加固改造有两种： 1、民宅，大多数民宅的加固改造不需要报批，因只是局部施工，改变结构而并未改变实际面积。民宅多数为业主个人所有，有局部的 加固改造权利，不过还是要与所在地区街道做好沟通工作，报备加固改造的方案，街道审批通过以后方可动工。在施工过程中要尽量减少对左邻右舍的影响。 2、商品楼房，通常由物业管理。 通常有以下几种情况： 1、因自身的房屋功能性改造(装修需要)，必须先呈报加固改造的申请，由物业管理处及相关部门 进行审批，通过后才可动工。 2、因房屋结构出现问题的，交给物业请鉴定部门进行鉴定，一般由物业公司筛选出合适的(具有资质)加固企业实施加固;修复 加固费用一般应由相关部门承担。 3、因业主装修房屋时私自拆除承重墙体或在承重墙上开洞等情况，导致房屋结构受损，影响楼体居住安全的，物业公司发现 后将会通过检测、鉴定报告结论，请设计院进行加固设计，后交由施工单位施工。无论是哪方请的相关部门，一般费用由房屋所有人承担。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 |
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