| 问题 | 新房和二手房使用公积金贷款的材料都有哪些 |
| 释义 | 新房使用公积金贷款所需提交的材料包括借款人及共同还款人的身份证、户口簿原件和复印件，以及共同还款承诺书；合法的商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；有效的担保证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘。而二手房使用公积金贷款的材料除了包含上述材料外，还须补充卖方身份证、房产证原件和复印件，由 法律分析 以下是新房使用公积金贷款所需提交的材料: 1. 借款人及共同还款人的身份证、户口簿原件和复印件,以及共同还款承诺书。 2. 若已婚,则需提供结婚证复印件;若非已婚,则需由所在单位或派出所出具证明。 3. 合法的商品房购房合同或协议。 4. 借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明。 5. 借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。 6. 有效的担保证明。 7. 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘。借款人可以通过按揭银行办理贷款手续。 二手房使用公积金贷款的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。 拓展延伸 根据我国住房公积金贷款的相关规定，购买新房和二手房所需材料有所不同。购买新房需要提供购房合同、购房发票、契证（对于住宅类房屋）和贷款申请书等材料。而购买二手房则需要提供不动产权证书、契证、房屋买卖合同和贷款申请书等材料。 此外，根据不同城市公积金贷款的具体要求，可能还需要提供其他证明材料，如购房款支付凭证、水电煤气缴费单等。在准备材料时，应当确保所有材料均真实、合法，以免影响公积金贷款申请的审批。 结语 此外，根据材料要求，办理公积金贷款还需提供其他相关资料。对于新房和二手房，所需提交的材料也有所不同。在提交材料时，请务必确保所有材料齐全、真实、有效，以免影响贷款申请。如有疑问，可咨询当地公积金管理中心或按揭银行。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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