| 问题 | 房东不愿续租门面房，如何处理？ |
| 释义 | 房东对房屋出租的决定权，租户需寻找新房子；个人问题可与房东协商改正，续租或许有可能；合同问题需协商解决，房东有涨租权，原承包人享优先受偿权。 法律分析 假如是房东问题:房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。 假如是你的问题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。 假如是合同问题:一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。 房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。 拓展延伸 应对房东拒绝续租门面房的应对策略 应对房东拒绝续租门面房的应对策略可以从以下几个方面考虑。首先，与房东进行积极沟通，了解其拒绝续租的原因，并尝试寻求解决方案，例如提供合理的租金调整或改善房屋条件。其次，检查租赁合同，确保自己的权益受到法律保护。如果合同规定有续租条款，可以向房东提出要求并解释合同条款的约束力。如果合同没有明确续租条款，可以尝试与房东协商达成新的协议。另外，如果房东仍然坚持拒绝续租，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。最重要的是保持冷静和理性，寻找合适的解决方案，以保护自己的利益和权益。 结语 在面对房东拒绝续租门面房的情况下，我们可以采取以下策略。首先，积极与房东沟通，了解其拒绝续租的原因，并努力寻求解决方案，如合理的租金调整或改善房屋条件。其次，仔细检查租赁合同，确保自己的权益得到法律保护。如果合同中有续租条款，可以要求房东遵守并解释合同的约束力。如果合同没有明确续租条款，可以与房东协商达成新的协议。此外，如果房东仍坚持拒绝续租，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。最重要的是保持冷静和理性，寻找合适的解决方案，以保护自己的利益和权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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