| 问题 | 在三亚市租房子不退押金怎么办 |
| 释义 | 在退房时，押金会退还给承租人。 一般租房的时候都需要交付押金，所谓押金，一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障，但是在退房的时候是需要退还给承租人的。 1、如果出租人不退押金，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去法院提起民事诉讼，法院会依法判决。 2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 除合同另有约定外，出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。 3、如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个: 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；2、没有以上需要赔偿房东的事项，房东确有扣押证据的行为事实； 3、收到押金后应有相应的收据，为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 以下三种情况房东可扣留押金: 1、租客没有按照合同约定时间退租。如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的，出租人有权不经承租人同意扣留押金； 2、承租人没有定期上交租金，出租人有权从押金里面扣除承租人应当缴纳的租金； 3、承租人损坏房屋及其屋内设施。 法律依据 《民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百三十四条 民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。 |
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