| 释义 |
法律主观：
一、房屋所有权证明是什么
房屋所有权证通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保 物权 等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
二、所有权的特征是什么
所有权具有以下的特征:
1、所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。
2、所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。
3、所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。
4、所有权具有弹力性。所有人在其所有物上为他人设定 地役权 、 抵押权 等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。
5、所有权具有永久性。这是指所有权的存在不能预定其存续期间。
6、所有权具有观念性。
7、所有权具有平等性。所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。
三、所有权的限制有哪些
民法和其他一些相关法律、法规对所有权进行的限制主要表现为:
1、行使所有权不得违反法律规定。
2、行使所有权不得妨害他人的合法权益。
3、行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。
4、根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。
法律客观：
农村房产所有权的界定：1、根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3、农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。4、宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。5、《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照上法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。鉴于你们双方离婚时，共建房屋尚未取得两证，对未经确权的房屋进行了处置，起码约定存在程序瑕疵，应当视为效力待定。如果履行补办手续取得两证，你的房屋所有权才能得到法律认可。
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