| 问题 | 法律规定如何定义房屋转租？ |
| 释义 | 合法房屋转租需满足两条件：经房屋所有权人同意，租金不高于原租金。转租需签订合同并备案登记，15日内提交相关材料。私自转租违约，房东可解除合同并要求赔偿。承租人可将房屋转租给第三人，但期限不得超过剩余租期，并需告知房东。承租人需征得原出租人和相邻用户同意，不得拖欠租金或私自改变合用部位使用情况。转租时需遵守约定的最终租赁期限。未经房东同意私自转租将导致合同解除和赔偿责任。 法律分析 一、法律规定转租房屋要满足什么条件 1、转租房屋要经房屋所有权人的同意； 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 因此，只要满足上述两个条件，就是合法转租，因此转租费也受法律保护。房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋转租需要签合同吗 需要，房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，签订好房屋转租合同之后应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；租赁合同登记备案的证明；转租合同；转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。 房屋转租需要签合同，一般是承租人与次承租人签订转租合同。出租人和承租人达成约定，承租人可以将房屋转租给第三人，但转租的期限不得超过承租人的剩余租赁期限，然后承租人应当将转租情况告知给出租人。 出租人和承租人达成约定，承租人不可以将房屋转租给第三人，承租人擅自转租的，承租人就构成违约，出租人可以和承租人解除合同，最后还可以要求承租人承担违约责任。 三、转租房屋时要注意什么 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意； 2、承租人拖欠租金或者承租人擅自在承租房屋内建造的，不得转租； 3、承租人需要征得原出租人和相邻用户的同意，以改变合用部位的使用情况； 4、房屋转租合同约定的租赁期限的最终期限不得超过房屋租赁合同约定的最终租赁日期。 对房屋进行转租时，必须取得房东的同意，要签订房屋转租合同，然后携带房屋转租合同，租赁合同登记备案证明去办理合同备案手续。没有经过房东的同意，私自将房屋进行转租，房东可以随时解除租赁合同，并要求转租人赔偿相应的损失。 结语 根据法律规定，转租房屋必须经房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高于原租金。转租房屋时，需要签订房屋转租合同，并在15日内办理登记备案手续。私自转租房屋是违约行为，房东有权解除租赁合同并要求赔偿损失。因此，在进行房屋转租时，务必要遵守法律规定，取得房东的同意，并办理相应的手续，以避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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