| 问题 | 未成年人购房相关规定有哪些？ |
| 释义 | 未成年人可以购买房屋，但需要由法定监护人代办手续。购房合同和房屋权属登记时，需由监护人在场并签署相关文本。未成年人购房需注意买方身份验证、观察行为举止，确保合同有效性。未成年人签署合同的效力取决于其民事行为能力，10岁以下为无效合同，10-18岁为效力待定，需法定监护人追认。 法律分析 一、未成年人可以买房吗 买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本： 1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。 2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。 3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。 二、未成年人买房需要注意什么内容 如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：1)查验买方的身份证件，确认其法定年龄。2)观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。3)如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。 三、未成年人签署合同的效力 1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下)，签署的合同为无效合同。2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间)，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。 结语 未成年人购房并非法律禁止，但需要法定监护人办理手续。购房合同和权属登记需由监护人代办，且合同中需明确未成年人和监护人姓名。购房者应核实对方身份和行为，确保合同有效。未成年人签署合同分为无效和效力待定两种情况，需法定监护人追认。购房前需了解相关规定，以确保交易合法有效。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。