| 问题 | 问下楼房土地使用年限是多少年 |
| 释义 | 本文介绍了楼房的土地使用年限、房产证上的面积以及如何辨别楼房是否有土地使用证的相关知识。文章指出,一般情况下,楼房的土地使用年限为七十年,其中商用楼房的土地使用年限为四十年,商住两用的楼房的土地使用年限为五十年,住宅楼房的土地使用年限为七十年。房产证上的面积是产权登记面积,包括公摊面积和套内使用面积。如果购买的房屋是商品房,开发商应该有总土地使用证;如果购买的不是商品房,开发商没有土地使用证,则是 法律分析 一、问楼房的估计使用年限是多少年？ 1、根据一般观念，楼房的土地使用年限大约为七十年。其中，商用楼房的土地使用年限是四十年、商住两用的楼房的土地使用年限是五十年、住宅楼房的土地使用年限是七十年，这里的年限自政府批地之日起计算。 2、法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、房产证上的面积是什么面积 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。 三、怎样辨别楼房有没有土地使用证 如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。 拓展延伸 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，楼房的的土地使用年限为70年。该法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用者应当至迟于期满前一年申请续期手续。除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。 因此，对于楼房的土地使用年限问题，我们可以得出结论：楼房的土壤使用年限为70年，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满前需要申请续期手续，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权。 结语 这段话主要介绍了楼房的土地使用年限、房产证上的面积以及如何辨别楼房是否有土地使用证。根据一般观念，楼房的土地使用年限大约为七十年，其中，商用楼房的土地使用年限是四十年、商住两用的楼房的土地使用年限是五十年、住宅楼房的土地使用年限是七十年，这里的年限自政府批地之日起计算。房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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