| 问题 | 我和老公婚后2010年贷款买了一套房子现在要离婚房子怎么分 |
| 释义 | 本文讲述了四种离婚后房产分割的情况。第一种是父母出资购房赠与一方，需要在办产权证之前明确表示赠与并办理公证。第二种是婚前公房婚后买下产权，如果是基于单位福利政策分配取得的则为夫妻共同财产。第三种是婚后购房财产份额不等，需要看是否有明确书面约定。第四种是婚前个人首付婚后共同偿还，产权证记载在男方名下也可能是夫妻共同财产，需要根据具体情况判断。 法律分析 1、父母出资购房赠与一方： 例如，男方父母出资购买了一套房产，夫妻双方分文未出，但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚，女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。父母给孩子卖房时应注意，如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方。其次，对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出，且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。 2、婚前公房婚后买下产权： 男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的姓名仅男方一人。夫妻双方面临离婚，这种情况下的房屋如何分割？《解释(二)》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”“婚前承租”的内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时该房屋作为夫妻共同财产；如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。 3、婚后购房财产份额不等： 例如，夫妻俩婚后购买了一套房屋，小产权证上载明男方的财产份额为60%，女方的财产份额为40%。现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割？这涉及到区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。第十九条规定了夫妻财产约定制，并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明，适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制，法律规定必须采用书面形式，且该书面形式是明确的、惟一的。在产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产，即该房屋，已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋的份额，房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房产权证的权利人记载在男方一人名下，如事先没有明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时原则上应当平分。 4、婚前个人首付婚后共同偿还： 比如说，丈夫婚前以个人财产首付50%，以抵押贷款50%方式购买了一套商品房，婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下。 法律依据 《民法典》第三十九条离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成时由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。 《司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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