| 问题 | 男子买房后房价大涨,卖家可以请求补偿吗 |
| 释义 | 男子买房后房价大涨，卖家一般不可以请求补偿。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同约定履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等违反法律法规的情形，否则不可一方临时反悔。 一、买二手房合同签了可以反悔吗? 买二手房合同签了不可以反悔，如果双方另有约定的可以按照约定执行，否则反悔行为属于违约行为，需要承担相应的违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、民法典关于合同撤销权的规定是怎样的 1、重大误解情形下的合同撤销权。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 2、欺诈情形下的合同撤销。对于合同相对人的欺诈来说，必须要有一方当事人欺诈的故意，这种故意以欺诈一方明知某种真实情况为前提，既包括使对方陷入错误判断的故意，也包括诱使对方基于此错误判断而作出意思表示的故意。同时，还必须有一方当事人实施了欺诈行为。 欺诈行为包括：故意告知对方虚假情况，故意隐瞒真实情况，以及其他故意使相对方陷入错误认识的行为。最后，受欺诈方陷入错误认识以及作出意思表示与欺诈行为有因果关系，如果虽然有欺诈行为，但是受欺诈方在签订合同前已经知道了真实情况仍签订合同，则不存在陷入错误认识，因此也不存在错误的意思表示，受欺诈方不享有合同撤销权。 3、乘人之危并导致合同显示公平情形下的合同撤销。 4、一方或第三人胁迫情形下的合同撤销。 与欺诈的构成要件类似，也要求一方当事人有胁迫的故意，一般是为了要挟对方实施胁迫方所要求的行为，具有明显的故意。其次，一方当事人实施了胁迫行为，一般是通过将要发生的事实或者现实发生的危险胁迫对方，但是需要注意的是，以合法的手段威胁对方并不构成胁迫。比如，双方签订预约合同约定未来订立本约，但是一方当事人反悔，另一方就以起诉对方威胁对方，最后双方订立本约，因为订立本约是受胁迫方的合同义务，相对方提起诉讼维护自身权益也是合法手段，因此，不认定为这种行为构成胁迫。 三、房屋买卖合同不到期了，如何解约？ 在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违约的，合同解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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