| 问题 | 提前还房贷流程提前还房贷注意事项 |
| 释义 | 本文介绍了提前还贷的流程和注意事项，提前还贷需要向贷款银行致电咨询申请时间和最低还款额度等所需准备的资料，并按照银行要求亲自到相关部门提交提前还款申请。此外，需要注意退保、退税以及最初一年内不要提前还款等事项。提前还贷方式包括全部提前还、部分提前还、部分提前还并缩短还款期限以及部分提前还并减小还款金额等。 法律分析 提前还贷的流程如下: 1. 首先,了解贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要支付一定的违约金(目前大多数银行不收取违约金)。如果合同上注明需要支付违约金,需要仔细阅读并准备好这笔费用。 2. 向贷款银行致电咨询提前还贷的申请时间和最低还款额度等所需准备的资料。 3. 按照银行的要求,亲自到相关部门提交提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 4. 携带相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。 提前还贷注意事项： 1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、记得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年别提前还款 要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 提前还贷方式： 第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。 第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。 第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。 第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。 在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。 拓展延伸 标题：['1. 提前还房贷流程及注意事项'] 根据我国《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》的相关规定，提前还房贷属于商业银行和借款人的商业行为，借款人应按照合同约定的方式向贷款银行提前归还贷款本金和利息。 提前还房贷的流程一般为：借款人向贷款银行提交提前还房贷的申请书及相关证明材料，贷款银行审核通过后，与借款人协商确定新的还款计划，并在约定期限内归还提前还部分的贷款本金和利息。 需要注意的是，提前还房贷可能影响借款人的信用记录。因此，在申请提前还房贷前，借款人应充分了解自己的信用状况，避免影响个人信用评级。另外，在提前还房贷过程中，借款人应按照合同约定的利率计算归还的贷款本金和利息，避免因利率计算问题产生纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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