| 问题 | 买房时交的定金还可以退吗 |
| 释义 | 一般来说，买房时交的定金是没法要回来的，因为定金本身具有担保的性质，具有担保合同履行的作用。如果后悔买房想要不履行合同的约定，那么这就属于违约的情形，在这种情况下定金是不会退还的。如果是不可归责于双方当事人的的事由导致房屋买卖合同未能订立的，定金是应当返还的。在司法实践中，通常有以下情形： 1、对房屋的价格、面积、户型等合同主要条款没能达成一致意见的； 2、因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的； 3、诚信磋商后双方无法就未约定的事项达成一致意见的。另外，定金返还的另外一种情形是“订金”，虽然只有一字之差，但含义却截然不同。“订金”通常被视为“预付金”，不具有担保性质，完全可以返还。 一、买房要付的“四金”分别是什么 买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。 二、定金与订金的区别有什么 定金与订金的区别有： 1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立； 2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金； 3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20％，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制； 4、支付方式不同。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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