| 问题 | 购房定金退款何时生效？ |
| 释义 | 如果开发商未能履行合同，购房者有权要求双倍返还定金。定金可退还的情况包括：1、开发商没有销售许可证或产权证，无法合法销售商品房，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如将已认购的房屋转售给他人；3、由于合同条款无法达成一致意见；4、买卖双方均无过错，但仍未能达成商品房买卖合同。在这些情况下，购房者有权要求返还定金，并且可以要求双倍返还。 法律分析 开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 可以退还购房定金的情况： 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。 拓展延伸 购房定金退还规定及注意事项 购房定金退还规定及注意事项是指在购房过程中，如果购房者需要退还定金，需要遵守相关规定并注意一些事项。根据我国法律法规，购房定金一般情况下是可以退还的，但具体退还时间和金额会受到合同约定、法律规定以及双方协商的影响。购房者在退还定金时应注意保留相关证据和交易记录，及时与开发商或中介机构沟通，并确保遵守退款程序。此外，购房者还应了解退款的具体流程和可能涉及的手续费等问题，以便做出明智的决策。购房定金退还是一项重要的权益保障，购房者应积极维护自身权益，确保合法权益得到保护。 结语 购房定金退还是购房者的重要权益保障。根据我国法律法规，开发商不履行合同的情况下，应双倍返还定金。退还定金的情况包括开发商无销售许可证或产权证、存在欺诈行为、合同条款无法达成一致意见等。购房者在退还定金时应遵守相关规定，保留证据并与开发商或中介机构沟通，确保合法权益得到保护。购房定金退还涉及具体流程和手续费等问题，购房者应了解清楚，做出明智的决策。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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