| 问题 | 贷款买房一定要注意哪些关键点 |
| 释义 | 本文介绍了买房与买衣服有很大的不同,并着重介绍了贷款买房的四个关键点。首先,贷款合同要妥善保管;其次,还款困难记得找银行;第三,提前还款要在贷款满一年后;最后,结清贷款后要办理撤销抵押手续。这四个关键点对于贷款买房的人来说非常重要,可以帮助他们更好地管理贷款,避免出现还款困难的情况。 法律分析 买房与买衣服有很大的不同,因为一生中只有少数人可能会购买一套房子,甚至可能需要用尽一生的积蓄。对于贷款买房的人来说,他们的黄金时代可能是在还贷的过程中度过。贷款中四个关键点是不可忽略的。 1.贷款合同要妥善保管 购房者一定要妥善保管好贷款合同，因为合同是重要的法律文件，是纠纷发生后的有力凭证。同时，借款人要认证阅读合同内容，了解自己的权利和义务。 2.还款困难记得找银行 借款人获得贷款后，若因一时经济困难，难以按时足额还款，千万不要闷不吭声，要记得及时与银行联系协商，看能否适当延期，以免因还款逾期留下不良信用记录。 3.提前还款要在贷款满一年后 如果借款人有提前还款的打算，最好还款满一年后再提出申请，因为贷款不满一年提前还款，银行收取的违约金较多，但贷款满一年以上还款，很多银行免收违约金。 4.结清贷款后要办理撤销抵押手续 借款人在还清全部贷款本息之后，要记得持贷款结清证明、他项权利证等，到原抵押登记部门办理撤销抵押手续，办完该手续后，房产才真正归借款人所有。 看了以上四个关键点，相信各位打算或已经是贷款买房的朋友们已经清楚该怎么做了，尤其是在还款遇到困难的时候一定要记得和银行沟通，不要留下不良信用记录。 拓展延伸 在贷款买房时，需要注意以下条款： 1. 利率：需要确定贷款的利率，包括基准利率和贷款利率。基准利率是银行间利率，而贷款利率是银行对外公布的利率，可能会受到市场和政策的影响而有所变化。 2. 还款方式：需要确定还款方式，包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款金额固定，等额本金还款是指每月还款金额逐渐减少。 3. 还款期限：需要确定还款期限，即贷款期限。贷款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出也相应增加。 4. 提前还款：需要确定提前还款是否可以，以及提前还款是否有额外的费用。 5. 担保方式：需要确定是否需要提供担保，以及担保的具体内容和形式。在某些情况下，银行可能会要求提供担保，以确保借款人有足够的还款能力。 6. 房屋评估：需要确定银行对房屋的评估方法和标准，以及评估结果对贷款额度和利率的影响。 7. 抵押物：需要确定是否需要提供抵押物，以及抵押物的具体内容和形式。抵押物可以用于担保贷款，但同时也可能影响贷款额度和利率。 在签订贷款合同时，务必要认真阅读和理解上述条款，以避免可能存在的风险和纠纷。如有疑问，建议咨询专业律师。 结语 购买房产与购买衣服有着本质的区别，因为一生中只有少数人可能会购买一套房子，甚至需要用尽一生的积蓄。对于贷款买房的人来说，他们的黄金时代可能是在还贷的过程中度过。为此，借款人需要注意贷款合同的妥善保管、还款困难时及时与银行联系协商、提前还款要在贷款满一年后以及结清贷款后要办理撤销抵押手续等四个关键点。只有做好这些关键点，才能顺利地拥有自己的房产，避免留下不良信用记录。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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