| 问题 | 离婚房屋贷款没还清怎么办 |
| 释义 | 本文介绍了离婚房屋贷款的偿还方式、房产证过户所需时间和需要提交的材料。离婚时夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。房产证过户需要30个工作日，涉及房地产开发的还需要提交土地使用权证明等材料。 法律分析 一、若离婚房屋贷款尚未偿还，请按以下方式继续偿还贷款。如果房贷属于夫妻共同债务的，那么由夫妻协商偿还，一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还，并给予另一方补偿。如果贷款属于夫妻个人债务的，则由房子的购买人承担。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、房产证过户要多久 从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 三、房产证过户公证需要什么材料 1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等) 2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 拓展延伸 房产证过户需要哪些材料？根据我国《房屋登记办法》规定，房产证过户需要提交以下材料： 1. 双方身份证件：过户双方需提供本人身份证件原件及复印件。 2. 房屋所有权证明：提供房屋所有权证原件及复印件。 3. 房屋买卖合同：提供购房合同及合同备案证明。 4. 房屋交易发票：提供购房发票原件及复印件。 5. 契证：提供契证原件及复印件。 6. 房屋评估报告：提供房屋评估报告原件。 7. 房屋过户申请表：提交房屋过户申请表。 8. 房屋权属转移证：提供房屋权属转移证原件及复印件。 以上材料需提供原件及复印件，并按当地房屋登记部门要求提交。申请过户的房屋必须满足法律法规规定的条件，否则过户无法完成。 结语 离婚房屋贷款需要继续偿还时,可以按照夫妻共同债务或夫妻个人债务进行偿还。对于房产证过户,从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。房产证过户需要进行公证,需要当事人各方的身份证明、涉及房地产开发的证明、涉及房地产预售、销售的证明、涉及房地产权属转移的证明以及涉及房地产担保的证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 |
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