| 问题 | 单纯土地使用权抵押可以吗？ |
| 释义 | 土地使用权作为一种特殊的不动产用益物权，土地使用权享有对土地使用方面获益的处分权利，包括转让，出卖，出租等权利。现在，由于很多企业在拿到土地使用权之后，没有大笔资金进行开发，往往会采取将土地使用权进行抵押的方式获取资金。那么，单纯土地使用权抵押可以吗？ 一、单纯土地使用权可以进行抵押吗？ 单纯土地使用权可以抵押。单纯土地使用权是指地面上还没有附着物的土地使用权，依照法律法规的规定，土地上没有附着物的土地使用权也可以进行抵押，有附着物的就连着附着物一起抵押。 下列国有土地使用权可以抵押： (1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的； (2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的； (3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。 下列国有土地使用权不得抵押： (1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押； (2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (3)所有权、使用权不明或有争议的； (4)依法被法院查封的。 二、土地使用权抵押的适用范围 土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面： 一是抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。 二是抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。 三是担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。 |
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