| 问题 | 按揭买新房需要办理哪些手续 |
| 释义 | 按揭贷款是指房地产企业为购房者提供阶段性担保，购房者以所购买的房屋作为抵押物而获得的个人住房贷款业务。在办理按揭贷款购房时，购房者需要按照以下步骤办理按揭贷款手续：首先，购房者需与开发商签订购房合同，需关注开发商是否有“五证”；其次，购房者需支付首付并保留首付收据；然后，到银行填写个人住房贷款申请表；接着，银行审查抵押贷款申请；之后，购房者需开户；选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议 法律分析 按揭贷款是指房地产企业为购房者提供阶段性担保,购房者以所购买的房屋作为抵押物而获得的个人住房贷款业务。 购房者在办理按揭贷款购房时，通常按照以下步骤办理按揭贷款手续： <1。与开发商签订购房合同。此时，需要关注开发商是否有“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。 2。支付首付并保留首付收据。 3。到银行填写个人住房贷款申请表。 一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，所以去与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。持首付收据、商品房买卖合同、身份证、本市户籍（非本市户籍提供一年以上暂住证明）收入证明等原件和复印件到银行填写个人住房贷款申请表。银行审查抵押贷款申请。 本行信贷人员对申请人提交的资料逐级审核。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订期限不超过30年的《个人住房抵押贷款合同》。到房管局办理房屋其他权利证明，证明该房屋具有银行的抵押权。到公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理住房保险。 上述手续一般由银行办理。 6。开户。 选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专户存折账户或储蓄卡、信用卡账户还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或专用存款账户。 7。 经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行应根据贷款合同规定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或分一次或多次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。 8。 借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9。 贷款本息结清、抵押登记注销后，购房人将成为房屋的真正所有人。第二，按揭买房需要什么材料？ 购房人申请按揭贷款购房时，应提前提供下列材料： 1； 2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、中国大陆居留权、境外自然人护照、探亲证、，回乡证、居住证或其他身份证件）； 3、授权银行授权机构出具的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 4。合法购房合同、协议及相关审批文件；5。抵押权或质押权清单及权属证明、处分权人出具的同意抵押或质押证明、贷款人认可的评估机构出具的抵押估价报告；6。担保人出具的同意提供担保的书面承诺书和担保人的资信证明； 7。借款人拟提供给贷款银行质押的银行存款凭证、凭证类国债凭证和其他有价证券； 8。借款人自筹购房资金的相关证明； 9。房屋买卖（预售）许可证或者该房地产（现房）的房地产权证（复印件）；以及； 10。借款人配偶与其共同申请贷款的，应在贷款申请表中明确填写配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿。 11。贷款银行要求的其他文件、资料。 拓展延伸 按揭购房需要哪些材料？根据我国相关法律规定，按揭购房需要准备以下材料： 1. 身份证件：购房人需要提供真实有效的身份证件，如身份证、护照等。 2. 婚姻状况证明：已婚家庭需提供结婚证明，如结婚证等；单身家庭无需提供。 3. 资产证明：购房人需要提供银行流水证明或其他资产证明，以证明具有按时足额偿还贷款本息的能力。 4. 首付款：根据购房合同，购房者需要支付一定的首付款。 5. 房屋权属证明：购房者需要提供房屋权属证明，证明该房屋为其合法财产。 6. 贷款审批资料：根据银行要求，购房者需要提供相应的贷款审批资料，如个人信用报告、收入证明等。 7. 购房合同：购房人与售房人签订的购房合同，需明确购房金额、房款支付方式等关键信息。 8. 房屋买卖合同：售房人与购房者签订的房屋买卖合同，需明确房屋交付日期、房价等关键信息。 9. 房屋评估报告：售房人需提供房屋评估报告，证明房屋价值。 10. 其他材料：根据购房所在地政策，可能还需要提供其他相关材料。 以上材料并非固定要求，具体要求可能会因地区、银行等因素而有所不同。在购房过程中，购房者应确保所提供的材料真实、准确、完整，以免影响购房贷款申请。同时，购房者还需了解购房政策和相关法律法规，确保自身权益。 结语 购房者在办理按揭贷款购房时，需要按照以下步骤办理：首先与开发商签订购房合同，并支付首付并保留首付收据；然后到银行填写个人住房贷款申请表，并提交相关材料进行审核；接着到房管局办理房屋其他权利证明，到公证部门办理房产抵押公证，去保险公司办理住房保险；之后选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专户存折账户或储蓄卡、信用卡账户还款；最后经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行应根据贷款合同规定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或分一次或多次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。同时，借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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