| 问题 | 优先购买权的性质有哪些 |
| 释义 | 优先购买权是合法的、具有物权性、是一种期待权、是一种附条件形成权。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋时，应在出售前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属，则承租人的优先购买权不适用。承租人需在15日内明确表示是否购买，否则视为放弃优先购买权。 法律分析 优先购买权的性质有： 1、优先购买权是合法的； 2、优先购买权具有物权性； 3、优先购买权是一种期待权； 4、优先购买权是一种附条件形成权。 根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 优先购买权是指在一定条件下，当出售某一物权时，原物权人享有先于他人购买该物权的权利。其适用范围广泛，可以涉及不动产、动产、知识产权等多个领域。但是，优先购买权也存在一定的限制。比如，在土地使用权出让时，国家法律规定优先购买权的行使范围和条件，同时，优先购买权也不能违反法律法规和公序良俗。因此，在行使优先购买权时，需要根据具体情况进行判断和决策，以确保其合法有效。 结语 优先购买权是一种合法的、具有物权性、期待权和附条件形成权的权利。在出租人出售租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但需在规定期限内表明购买意愿。优先购买权适用范围广泛，但也存在限制，需要遵循法律法规和公序良俗。在行使优先购买权时，需具体情况具体分析，确保其合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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