| 问题 | 房屋楼顶租赁属于什么租赁 |
| 释义 | 不得租赁的房屋主要是未取得所有权证、被限制权利、未经共有人同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意、不符合主管部门规定等。 法律分析 不得租赁的房屋主要是： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)违法建筑; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 拓展延伸 房屋楼顶租赁的法律规定与责任分担 房屋楼顶租赁的法律规定与责任分担是指对于租赁房屋楼顶的合法性、权益保护、责任承担等方面的相关法律规定和责任分配。根据我国相关法律法规，房屋楼顶租赁需要符合土地使用权、建设工程规划、房屋所有权等法律要求。租赁双方应当依法签订租赁合同，明确租赁期限、租金、维护责任等条款。在租赁期间，房屋楼顶的维护、修缮、安全等责任应当由房东承担，租户则有义务按照合同约定使用和保护楼顶。如发生争议，双方可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。综上所述，房屋楼顶租赁的法律规定和责任分担是确保租赁双方权益平衡、维护秩序的重要依据。 结语 根据我国相关法律法规，不得租赁的房屋主要包括未取得所有权证、被查封或限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意以及不符合主管部门规定等情况。而房屋楼顶租赁的法律规定与责任分担是确保租赁双方权益平衡、维护秩序的重要依据。在租赁过程中，租户和房东应遵守法律规定，签订合同明确各自的权利和责任。如有争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。这些规定和责任分担的目的是确保租赁秩序的正常运行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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