| 问题 | 解决房屋租赁中的瑕疵纠纷 |
| 释义 | 租房瑕疵责任及租金减免：根据《民法典》，若房屋瑕疵责任在出租人，可部分减免租金；若房屋无法使用，可不付租金。租赁物毁损致无法实现合同目的，可解除合同。若租赁物危及承租人安全或健康，即使知道质量不合格，承租人可随时解除合同。 法律分析 房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金，如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。 《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 拓展延伸 房屋租赁合同中的争议解决方案 房屋租赁合同中的争议解决方案需要遵循法律程序和合同条款。首先，当发生争议时，双方应尽力通过协商解决。如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁来解决争议。调解是指双方通过第三方调解员协助达成和解，而仲裁是指将争议提交给独立的仲裁机构进行裁决。双方也可以选择将争议提交法院解决。在处理争议时，双方应准备相关证据，并了解合同中的争议解决条款。最终，通过合法途径解决房屋租赁合同中的争议将有助于维护双方权益，并保持良好的租赁关系。 结语 根据《民法典》的相关规定，对于房屋瑕疵责任的划分和租赁物毁损、灭失的情况，承租人有权请求减少租金或解除合同。同时，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人事先知晓质量问题，仍可随时解除合同。在解决房屋租赁合同争议时，双方可通过协商、调解、仲裁或法院等途径，维护各自权益，保持良好的租赁关系。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。