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问题 哪些情形下承租人不得同意转租
释义
    以下情况承租人不允许转租房屋:
    (一)承租人拖欠出租人租金的;
    (二)承租人未经出租人同意实施转租行为的;
    (三)承租人在租赁房屋内擅自搭建的
    (四)承租人实施的转租行为超过剩余租赁期限的。
    一、哪些情况出租人能单方解除合同
    出租人能单方解除合同的情形:
    (一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;
    (二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
    (三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
    (四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;
    (五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。
    二、二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗
    二房东没有经过大房东同意转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
    三、污染环境罪怎么个标准
    1、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权,当承租人擅自转租获取差价时,出租人可以解除其与承租人的租赁合同。
    2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    3、当出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    
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更新时间:2025/3/1 10:41:49