| 问题 | 公租房转承租人的条件 |
| 释义 | 申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：其一原承租人死亡或外迁；其二与原承租人为同一户籍；其三是原承租人的家庭成员；其四与原承租人共同居住一年以上；其五没有其它住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。如果申请人为十八周岁以下未成年人或者其它无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。 一、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么 不能转租的情形： （一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。 （二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。 （三）预租的商品房。 （四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 房屋转租要注意： 1、须获得出租人的书面同意。 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。 3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、承租人不退出租赁关系。 二、廉租房怎么续租? 申报城镇住房困难家庭的公共租赁住房住户，续租需提交以下资料： (1)书面续租申请(2)申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件身申请人需提供本人及父母的身份证、户口簿原件及复印件有新生儿的，提供出生证明或户口薄原件及复印件(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证)。 2、申报新就业人员的公共租赁住房住户，续租需提交以下资料： (1)书面续租申请(2)申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件身申请人需提供本人及父母的身份证、户口簿原件及复印件有新生儿的，提供出生证明或户口薄原件及复印件(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(4)中专以上毕业证及学位证原件及复印件(5)工作单位《营业执照》、《单位组织机构代码证》等复印件或单位证明，同时提供近三个月工资表。 3、申报外来务工人员的公共租赁住房住户，续租需提交以下资料： (1)书面续租申请(2)申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件身申请人需提供本人及父母的身份证、户口簿原件及复印件有新生儿的，提供出生证明或户口薄原件及复印件(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(4)经市人社局备案鉴证的《劳动(聘用)合同》(5)所在城区基本养老保险缴纳证明(6)工作单位《营业执照》、《单位组织机构代码证》等复印件和单位证明。 4、申报外来经商人员的公共租赁住房住户，续租需提交以下资料： (1)书面续租申请(2)申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件身申请人需提供本人及父母的身份证、户口簿原件及复印件有新生儿的，提供出生证明或户口薄原件及复印件(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(4)《营业执照》原件及复印件(5)依法纳税证明。 公租房续租条件 1、承租个人(家庭)仍有住房保障需求的，同时满足以下条件的，可申请续签： (1)承租人及其家庭成员符合所在城市住房保障相关政策规定的申请条件(2)承租人在承租期间未欠缴租金(3)承租人及家庭成员在租住期间未违反所在城市保障性住房的有关规定。 2、承租单位仍有住房保障需求的，同时满足以下条件的，可申请续签： (1)工商注册和税务登记地均在所在城区(2)在承租期间未欠缴租金(3)承租单位在承租期间未违反所在城市保障性住房的有关规定受到安全生产、违章建筑、环境污染等相关行政处罚且在全国企业信用信息公示系统平台不存在任何不良记录。 【本文关联的相关法律依据】 《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。