| 问题 | 房屋租赁合同到期不肯搬走该怎么处理 |
| 释义 | 租赁合同到期不肯搬走的处理方法及租赁合同到期后对方不租了的应对措施。根据《民法典》规定，出租人可向法院申请强制迁出房屋，逾期不搬出可申请法院强制执行。租赁期满，承租人应返还租赁物，且应符合约定或租赁物性质后的状态。对方不租了属违约行为，出租人可要求支付违约金，金额可根据约定或实际损失计算。约定的违约金过低可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。 法律分析 一、房屋租赁合同到期不肯搬走该怎么处理 房屋租赁合同到期不肯搬走的，出租人可以向法院申请强制迁出房屋，逾期不搬出的，可以申请法院强制执行。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、租赁合同到期后对方不租了我该怎么办 租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 根据《民法典》相关规定，房屋租赁合同到期不肯搬走的情况下，出租人有权向法院申请强制迁出房屋，并可申请法院强制执行。租赁期满时，承租人应按约定返还租赁物，且应保持租赁物符合按约定或根据性质使用后的状态。如果租赁合同到期后对方不租了，则属于违约行为，出租人可要求对方支付违约金。如合同约定了违约金数额，应按约定支付；若未约定，则出租方可要求承租方承担实际损失的违约金。当约定违约金过低或过高时，法院或仲裁机构可根据当事人请求适当调整。迟延履行约定违约金的一方，在支付违约金后仍需履行债务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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