| 问题 | 如何确定房地产的适用法律 |
| 释义 | 不动产物权适用法律的方式和范围可以参考相关法律规定。不动产所在地法律将适用不动产物权的管理和执行，当事人可以协议选择动产物权的准据法。当事人不选择的，适用动产所在地法律。当事人可以协议选择运输动产物权变动的适用法律。当事人没有选择的，适用目的地法律。 法律分析 确定不动产物权应如何适用的法律以及适用的法律范围，可以参考以下建议： 1. 不动产物权适用法律的方式： 根据相关法律规定，不动产物权应适用不动产所在地法律。这意味着，不动产所在地法律将适用不动产物权的管理和执行。 2. 不动产物权适用的法律范围： 不动产物权适用的法律范围，通常是指不动产所在地的法律。这意味着，不动产所在地的法律将适用不动产物权的相关规定，包括所有权、用益物权等。当事人可以协议选择动产物权的准据法。当事人不选择的，适用动产所在地法律。当事人可以协议选择运输动产物权变动的适用法律。当事人没有选择的，适用目的地法律。第三十七条当事人可以协议选择动产物权的适用法律。当事人不选择的，适用动产所在地法律。第三十八条当事人可以协议选择运输动产物权变动的适用法律。当事人没有选择的，适用目的地法律。第三十九条证券适用证券权利实现地的法律或者与证券关系最密切的其他法律。第四十条权利质权适用质权成立地法律。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效； （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 涉外民事关系法律适用法(2010-10-28)\t第三十六条\t不动产物权，适用不动产所在地法律。 |
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