| 问题 | 开发商应如何承担责任，使房产证得以及时办理？ |
| 释义 | 商品房买卖合同规定了办理房屋所有权登记的期限，买卖合同标的物为未建成房屋的九十天，已竣工房屋的合同订立之日起九十天。合同未约定违约金或难以确定损失数额时，可以按已付购房款总额计算逾期贷款利息。这条明确规定了开发商逾期办理房产证的责任。 法律分析 律师解析： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。 拓展延伸 开发商责任与房产证办理：保障消费者权益的关键措施 开发商在房产证办理过程中应承担重要责任，以保障消费者的权益。关键措施包括确保房产证办理程序的透明和高效，提供准确的材料和信息，积极配合政府相关部门的审核和审批工作。此外，开发商还应承担房屋质量保证责任，确保房屋符合相关标准和规定。对于任何可能延误房产证办理的问题，开发商应及时沟通解决，保持良好的沟通和合作关系。通过以上关键措施，开发商能够有效履行责任，保障消费者的权益，促进房产证办理工作的顺利进行。 结语 律师解析中明确规定了开发商在房产证办理过程中应承担的重要责任，以保障消费者的权益。开发商应确保办理程序的透明高效，提供准确的材料和信息，积极配合相关部门的审核工作。同时，开发商还应承担房屋质量保证责任，确保房屋符合标准。通过沟通解决可能延误办理的问题，保持良好的合作关系，开发商能够有效履行责任，促进顺利办理工作。这些措施将有助于保护消费者权益，确保房产证办理工作的顺利进行。 法律依据 《商品房买卖解释》第十八条开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。 |
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