| 问题 | 开发商未按照规划修建的处罚措施是什么？ |
| 释义 | 开发商未按规划修建，可被责令停工、罚款，拆除无法消除影响的建筑，并没收违法收入，但可补交土地出让金、调整容积率后重新申请建设许可证，使购房者能获得房产证。严重违规或无法获得许可证的非法建筑应拆除。 法律分析 一、开发商不按规划修建怎么处罚 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 二、没有达到规定容积率的小区能办理房产证吗 根据住房和城乡建设部2012年颁布的《建设用地容积率管理办法》，住宅竣工后，县级以上地方政府城乡规划主管部门对建设工程进行核实时，要严格审查建设工程是否符合容积率要求。未经核实或经核实不符合容积率要求的，建设单位不得组织竣工验收。显然，这些没有达到规定绿化率的小区，是不符合容积率要求的，因此无法获得《建筑工程竣工备案表》，必然影响购房者办理房产证。 三、违规建房一定拿不到房产证吗 在购房者已经入住的情况下，开发商可以按照城乡规划法的规定，补交土地出让金或者接受罚款，之后与相关部门重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整容积率以后的国有建设用地使用权后，申请办理加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房的《建设工程规划许可证》，这样也能让购房者拿到房产证。 需要注意的是，补交土地出让金与调整容积率的情况，属于尚可采取措施调整的情形。如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，被确认属于非法建筑的，按规定应该拆除。 结语 根据相关法律规定，对于开发商未按规划修建的情况，地方政府城乡规划主管部门可以责令停止建设，并根据情况采取相应的处罚措施。对于未达到规定容积率的小区，建设单位无法获得竣工备案表，从而影响购房者办理房产证。然而，在一些情况下，开发商可以通过补交土地出让金、调整容积率等措施重新取得规划许可证，并让购房者拿到房产证。需要强调的是，严重违规或无法取得规划许可证的非法建筑应该被拆除。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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