| 问题 | 签署认购合同后，认购金是否可以退还？ |
| 释义 | 认购书具备双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式等条件即可视为商品房买卖合同。否则为预约合同，不得擅自更改。预约权利人可要求履行合同或赔偿损失。 法律分析 认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。对于预约合同，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。 拓展延伸 认购合同是否具有退还认购金的条款？ 是的，根据一般的认购合同约定，通常会包含有关退还认购金的条款。这些条款规定了在特定情况下，认购金是否可以退还给认购方。具体退还的条件可能会因合同的具体条款而有所不同，例如，如果认购方在一定期限内撤销认购或合同无效，可能会有退还认购金的规定。然而，需要注意的是，每个认购合同都是独立的，具体的退还规定应根据合同的具体内容进行解释和执行。因此，在签署认购合同之前，双方应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师以确保自己的权益得到保护。 结语 根据一般认购合同的约定，退还认购金的条款是必不可少的。具体退还条件可能因合同而异，例如认购方在一定期限内撤销认购或合同无效，可能会有退还认购金的规定。然而，每个认购合同都是独立的，具体的退还规定应根据合同内容解释和执行。签署认购合同前，双方应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师以保护自己的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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