| 问题 | 物业公司怎样办资质 |
| 释义 | 物业公司资质办理及其主要权利 物业公司办理资质需提交相关材料，如营业执照、企业章程、验资证明等，并按程序递交给房产主管部门审核。物业公司的主要权利包括制定管理办法、实施管理、收取管理费用、制止违规行为、要求业主委员会协助管理、选聘专营公司承担专项管理业务，以及实行多种经营以补充管理经费。物业公司的成立必须符合相关规定，并经批准方可成立。 法律分析 一、物业公司怎样办资质 申请成立物业公司资质应根据《物业管理企业资质管理办法》第六条规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： (一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的身份证明；(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 二、物业公司办理资质的材料以及程序 (一)提交材料： 1、企业资质申请； 2、营业执照； 3、企业章程； 4、验资证明(注册资本人民币50万元以上)； 5、企业法定代表人的身份证明； 6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件； 7、企业固定办公场所证明 (二)申报程序： 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证。 三、物业公司的主要权利 物业管理公司在物业管理中的权利主要有： ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法； ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； ④有权制止违反规章制度的行为； ⑤有权要求业主委员会协助管理； ⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务； ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 结语 物业公司办理资质需按照相关法规进行申请，包括提交营业执照、企业章程、验资证明、法定代表人身份证明以及相关员工的资格证书和劳动合同等材料。申请流程包括提交材料、初审、核准发证。物业公司在物业管理中享有一系列权利，如制定管理办法、实施管理、收取管理费用、制止违规行为、要求业主委员会协助管理以及选聘专营公司等。同时，物业公司也可通过多种经营方式以增加小区管理经费。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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